榜样湖南房地产20年》采访了30余家企业，共同回顾湖南房地产市场的兴盛与历史，见证房改20余年来房地产事业从无到有的风风雨雨，致敬时代。湖南运达实业集团，成立于年，目前已拥有工业、酒店、贸易、地产四大核心板块和互联网O2O综合服务平台，总资产逾百亿元。其旗下的湖南运达房地产开发有限公司先后获得了“湖南十大品牌地产企业”“湖南最具核心竞争力品牌企业”“湖南最具社会责任感企业”等殊荣。公司的品牌影响力和综合实力在湖南本土房地产企业中居领先地位。关于这家企业，坊间有不少故事在流传。行业内称这是一家对品质有着“偏执”追求的企业，它会因为一个酒店大堂的地板不达标，就全部砸掉重做。哪怕已经交付6年的小区，它会给电梯加装空调、不断给园林增补苗木、夜深人静的时候对水系石材进行清洗，所有这一切只为让小区历久弥新。那么，这样一家企业的背后究竟有着怎样的发展历程？湖南运达房地产开发有限公司副总经理熊小青接受了《记录伟大时代
榜样湖南房地产20年》的专访，为我们带来了运达地产这家以品质在湖南闻名的企业故事。“要么不做，要做就做最好的”谁也不曾想到，如今在湖南品牌美誉度极高的运达集团早期却是一家做纸包装盒的工厂。“运达集团发源于常德澧县，当时集团业务主要以生产一些纸包装盒这样的实业为主。年，当时全国地产行业都发展比较火热，运达顺时事，开始将业务转向了地产行业，也就有了如今的湖南运达房地产开发有限公司。”年，运达成功拿下了位于长沙芙蓉路与营盘路交汇处的CBD中心地块，位置绝佳。当时市场上很多的开发思路就是：采取短平快的做法，盖一些商住楼，做一锤子买卖，挖一桶金走人，资金回笼快，基本不存在风险。然而运达却没有选择这样做。集团董事长高云安始终觉得心有不甘，他想人一辈子能有几次这样的机遇，错过了也许再也不会有了，于是他高瞻远瞩提出：“要么不做，要做就要做最好的。”三个“第一“打响运达地产在长沙的品牌影响力“做最好的”。对于刚来长沙，初涉地产的运达来说又是谈何容易。那几年，运达的团队四处学习观摩，北上广、港澳台、甚至欧洲，哪里有优秀的项目运达就往哪里走。年，运达国际广场处于紧锣密鼓的建设之中。不论是设计还是施工，不论是承建商还是建筑材料，都选用最好的。当时的运达工地上几乎天天都有返工，直到达到质量标准。几十支施工队伍都在背后用“返工大王”、“没办法糊弄的甲方”这样的词来形容运达。谁也不曾料到，就是这样一个“名不见经传”的地产公司，第一次来到长沙就给长沙带来了惊喜。运达国际广场开售，它是长沙第一个综合体项目；它引进了长沙第一个国际五星级酒店即运达喜来登酒店；它引进了长沙第一个奢侈品商场即运达美美商场。它也被评为“长沙十大城市地标名片”，荣膺中国建筑工程质量最高奖项——鲁班奖。在当时的长沙，一个五星级酒店、一个百货商场对于企业以及长沙人民而言已经算是一个地产项目的高端“配置”了。对于国际五星级酒店、奢侈品商场，在很多人甚至都还没有概念的时候，运达已经开始行动了。是运达，让长沙第一次打上了“国际化”的标签。也是运达，在那个年代给长沙的房地产行业带了划时代的意义和改变。十年磨一剑放弃规模收获口碑有了运达国际广场奠定的基础，其实对于当时的运达而言是一个扩张规模的很好机会。但当时的运达地产并没有选择借助影响力继续拿地、扩张，而是选择继续沉淀、酝酿。间隔十年，年，运达的又一力作——运达中央广场落地。相较于运达国际广场，运达中央广场又一次开创了长沙的先河。它是中国第5家、内地第2家引进双国际五星级酒店的综合体，即长沙运达瑞吉酒店、W酒店。它也是长沙第一个真正做到地铁无缝对接的地产项目。其投入运营的商业一期获得了“长沙十大新商业地标”、“湖湘十大地铁新地标”等多项业界美誉。即使在现在，长沙能真正做到无缝对接地铁的项目也是屈指可数。而当时的运达斥资1个多亿打通了这条直通地铁的通道，成为长沙首个地铁上盖项目。年，长沙地铁2号线全线开通。在经历了4年的市场验证后，这条直通地铁通道的成本花费为运达中央广场也带来了巨大的产品附加值。值得一提的是，如今运达中央广场的二手房价格持续稳居长沙二手房价格榜首，且一房难求。其写字楼的租金水平，商务氛围也是长沙最好，出租率也维持在90%以上。“运达一直在超越——在每一次成功的基础上再一次超越自己。”熊小青说道。十年磨一剑，对品质有着“偏执”追求的运达，做时间的朋友，精心孕育了运达中央广场。同时它也错过了当时对于房企而言发展最好的“黄金十年”。但是对于运达而言并不后悔。“运达从始至终都没有过多地追求量上的扩张，而是看重质上的增长。虽然我们放弃了规模，但收获了口碑，我们认为这是值得的。”熊小青表示。12个亿的公寓销售业绩仅用了不到10天的时间每一个落地的运达产品，或许在前期会受到市场质疑：“为什么价格这么贵？”，但是随着产品交付后，质疑逐渐转变为肯定：“它确实值得！”。据熊小青透露，截止到目前为止，运达地产所有项目的交付都是零投诉、零负面，且产品销售业绩中老带新占比高达70%。运达的客户都这样形容这个企业：“运达的每一步都给城市带来惊喜。”“什么是美好生活？住运达就知道了。”年3月，运达公寓面市，再一次在业内引发了巨大的反响。同样是熟悉的“运达风格”，在长沙公寓市场一直不景气的背景下，运达推出了总价最低也要万元/套的公寓。而这一次，运达依然做到了。最终，不到10天的时间，运达公寓创造了12个亿的销售业绩。骨子里的品质基因“你之所以知道褚橙，是因为你所不知道的那些背后故事。”这句别人用来描述褚时健的话，放在运达身上一样合适。追求品质的道路，道阻且长，甚至寂寞，但是客户的认可，会给人带来温暖。“在年到年期间，运达就曾经历过很长一段寂寞的阶段，我们的销售情况其实一开始并不是那么的顺手。作为一家本土房企新秀，做着市面最高端的产品，价格要比周边产品高很多。没有品牌背书、没有客户口碑，很多人会问凭什么？尽管艰难，但我们做好了攻坚准备，严苛品质，用心服务，慢慢收获客户的认可。随着项目的物业价值逐步显现，甚至远超客户预期，于是积累了一大批偏爱运达的‘忠粉’，时间会厚待每一位用心坚守者，对企业如此，对我们每一个人亦然。”熊小青回忆起那段艰难的时间总结道。对于运达而言，品质就是它的立身之本。无论是以前遇到销售不顺手的时刻，还是如今受到市场认可的情况下，运达从未对品质有过一丝一毫的懈怠。今年，运达在长沙县的全新项目运达锦绣广场，在营销中心开放3天，收获了人到访的最佳营销时机，因几块地砖松动，董事长高云安勒令闭馆升级，将项目前坪近平米地砖砸掉重铺，别人眼中的小题大做，却是运达心中恪守的品质准则。也正是因为对品质近乎偏执的追求，运达在市场变动的影响下所感受到的压力也并不大。“对于运达来说，市场红利与否仿佛影响都不大，因为高端置业客群的决策其实很主观，他们清晰地知道什么样的产品才是自己需要的，某种意义上来说，市场不好可能对我们更有利，因为客户会对品质的要求更高，所以选择运达的可能性会更高。”熊小青坦言。为公司求发展为员工谋幸福为社会做贡献作为湖南本土房企中以品质立足的一家标杆企业，运达地产每一年都参与了由湖南省房地产协会主办的潇湘房地产风云榜测评活动。刚开始参与榜样活动的运达是抱着学习的态度，希望能融入行业，与更多优秀的企业交流和学习。但获得荣誉之后，运达在原先的基础上对品质的要求再一次提高了。“有了荣誉就有了责任。未来希望榜样活动能够做得更大、集中更多的企业，线上线下活动结合，能有更多的交流机会。”同时，有着强烈社会责任感的运达也对社会做出了很多有意义的事。运达集团在年、年分别创建了运达助学金和运达助困金。十多年来，共有多名员工子弟和外部特定人群子女获得了“运达助学金”的资助，多人次得到了“运达助困金”的援助，累计发放助学金和助困金余万元。除此之外，运达还携手湖南电视台公共频道，在省教育厅的指导下设立了运达乡村教师奖、捐资万元修建了澧州实验学校、捐款万元建设澧县码头铺镇敬老院等，践行“为公司求发展，为员工谋幸福，为社会做贡献”的使命。谈及对于湖南房改20年来最大的变化，熊小青认为是城市的发展建设。房地产市场的发展推动了长沙的城市发展和市政建设，越来越多的品牌房企来到长沙开发，也为长沙带了更多的新区和机会。对于未来，她认为湖南的地产行业的变化不会太大，但是行业的机会还是巨大。“作为一家房企，我认为终归还是要做一些不一样、有意义的东西，为这座城市创造价值、带来惊喜，才不负这座城市带给我们的资源。” 运达地产在住宅开发方面，被誉为“精品物业营造专家”。它在全装修豪宅、高层公寓、别墅等领域打造出众多精品项目。主要业务深耕长沙、辐射湖南周边其他地州市。旗下产品运达中央广场钻石华宅被誉为“中国最高品质人居生活样板工程”，获得了“中国最精致装修工艺豪宅”“亚洲第一停车场”“中国最精美园林”等诸多美誉。品质是运达在湖南人心中的标签，但作为一家房企而言，运达在18年来对品质的坚持之外，更难能可贵的是它的每一次沉淀都能给城市带来不一样的惊喜，曾给长沙这座城市创下了多个具有“里程碑”意义的产品。文章来源:新浪乐居
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